Cara nak beli rumah bagi orang yang berbisnes dan bekerja sendiri

Susulan dari perkongsian semalam, ada yang "direct" hubungi saya untuk tahu lebih lanjut mengenai cara-cara nak beli rumah bagi orang yang berbisnes dan bekerja sendiri.

Disebabkan respons yang positif saya kongsikan lebih teliti tapi baca dan fahami betul-betul sebab terlampau penting.

-
Macam mana BANK KIRA KELAYAKAN PINJAMAN untuk korang yang berBISNES SENDIRI?

i. Dari peratusan akaun semasa

ii. Debt Service Ratio @ DSR (Nisbah Keberhutangan)

Fuhhh...tarik nafas...okay kita teruskan
-

Senario dia begini:

1. Katakanlah korang berbisnes dan ada duit masuk setiap bulan (abaikan duit keluar dan baki akaun semasa) :
-
Bulan Ogos : RM17,500
Bulan September : RM18,000
Bulan Oktober : RM19,500
Bulan November : RM19,000
Bulan Disember : RM20,000
Bulan Januari : RM18,500

2. Jadi kiraan PENDAPATAN korang kita jumlahkan semuanya dan bahagi 6 bulan :

RM112,500 ÷ 6 bulan = RM18,750 PENDAPATAN sebulan
-
3. Jadi bank mengambil kira 20% dari PENDAPATAN korang ni sebagai jumlah konsisten @ GAJI korang setiap bulan :

RM18,750 PENDAPATAN × 20% = RM3,750 GAJI sebulan

Masih boleh hadam lagi tak?..huhu
-
4. Kiraan DSR pulak menetapkan hanya 60% sahaja dari GAJI bulanan ni untuk BAYAR segala HUTANG dan KOMITMEN:

RM3,750 × 60% = RM2250 BAKI
-
5. Jadi hanya RM2250 di benarkan untuk anda GUNAKAN beli rumah, kereta, bayar PTPTN dan sebagainya.

Kalau korang tiada hutang kereta dan komitmen lain dengan RM2250, korang LAYAK membeli rumah dengan harga RM400,000.

Kenapa bank kira DSR = 60% ?
Sebab lagi 40% bank anggap sebagai kos sara hidup. Itu saja.

Inilah sebabnya semalam suruh buat akaun semasa semua tu sebab nak tunjukkan yang korang ni berduit.

Kalau duit yang masuk bulanan lagi banyak. Maka lagi banyaklah korang layak buat pinjaman. Huhu

Kredit : Putera Ambo Bos kemah keming

Shahizat Amir
Suka sembang dengan kawan kerja bank