Perkongsian info ringkas berkaitan perbezaan Tanah Freehold, Leasehold dan Rezab Melayu

Perkongsian info ringkas berkaitan perbezaan Tanah Freehold, Leasehold dan Rezab Melayu


1. Freehold atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal). Dalam erti kata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hakmilik ...muktamad (‘final title’), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim). Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah. Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234.

2. Leasehold atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun. Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun.


3. Rezab Melayu bermaksud sesuatu penempatan atau kawasan dimana hanya orang Melayu sahaja boleh menjual atau membeli hartanah itu. Pemilik hartanah tersebut tidak boleh jual dan beli kepada orang bukan Melayu atau bangsa asing. Disebabkan hanya orang Melayu sahaja boleh memiliki hartanah tersebut, maka Rezab Melayu nilainya kurang tinggi berbanding kawasan tanah berstatus Pegangan Bebas (Freehold). Terdapat sekatan-sekatan atau halangan terhadap transaksi tertentu untuk hartanah jenis ini. Kebiasaannya status tanah Rezab Melayu dinyatakan dalam geran hakmilik.
Semoga sedikit sebanyak info ringkas ini boleh dijadikan rujukan buat semua.




Elakkan Membeli Tanah Jika Geran Kongsi

Elakkan Membeli Tanah Jika Geran Kongsi


Disini ambo cuma hendak kongsikan satu cerita pasal beli tanah geran kongsi. Baru-baru ini ada kenalan ambo dikampung, bagitau ambo dia dah beli tanah dan nak bina rumah melalui pinjaman perumahan.


Katanya, dia dah beli tanah tu dari tuan asal dengan harga rm60k dan sudah siap pindah milik tanah. Dia dengan gembira bagitau dapat beli tanah tu dengan harga murah dan lokasi yang menarik. Tapi apa yang terjadi bila ambo tengak geran tana...h dan melawat tapak tanah, memang betul ada namanya tapi cuma sekitar 8/20 bahagian dengan keluasan tanah keseluruhan 2.5ekar dan mempunyai 10 penama termasuk beliau.

Tanpa banyak ulasan lanjut, ambo bagitahu dekat dia bahawa tanah ini tidak boleh bina rumah melalui pinjaman perumahan tapi jika secara tunai tu boleh. Tanah geran kongsi mana boleh buat cagaran sebab tanah ini ada 10penama dan dah ada 7buah rumah yang dibina secara berselerak. Sempadan tanah pun tidak disukat dengan sebetulnya dan hanya ikut tanda pokok-pokok.
Kesimpulannya, jika nak beli tanah dan bercadang untuk bina rumah melalui pinjaman perumahan, carilah tanah lot geran individu bagi memudahkan urusan akan datang.


INGAT TANAH LOT, INGAT GERAN INDIVIDU

Kerja-Kerja Membina Beam Atas

Perkongsian Info Berkaitan Pembinaan Rumah


# 6.0 Kerja-Kerja Membina Beam Atas ( roof beam )


Kerja-kerja ini dibuat setelah selesai kerja-kerja ikatan bata dinding. Untuk membina roof beam ini, besi y12/10 dan besi link r6 diperlukan. Harga pasaran biasa besi y10 sekitar rm18 sebatang dan besi link rm8. Jumlah penggunaan besi adalah berbeza mengikut keluasan rumah ataupun jarak panjang roof beam yang dibuat. Kerja besi akan dimulakan dengan memotong, membengkok dan mengikat ...besi untuk tetulang beam yang dibina.

Selepas selesai kerja-kerja besi dan formwork siap dipasang, kerja konkrit dijalankan dengan memasukkan konkrit ke dalam acuan formwork. Proses kerja membuat roof beam ini biasanya mengambil masa sekitar 1-2minggu untuk kesiapan keseluruhan.


Setakat ini saja untuk perkongsian berkaitan kerja membina roof beam dan nantikan posting akan datang berkaitan struktur bumbung.




Kisah Pelaburan Tanah

Disini ambo ingin kongsikan dua kisah berkaitan pelaburan tanah. Pertama kisah beli tanah, tukar syarat serentak pecah sempadan kepada lot banglo dan jual lot. Kedua kisah beli tanah, tukar syarat serentak pecah sempadan kepada lot semid dan tanah kena pengambilan jalan. Kedua-dua kisah ini adalah owner yang sama dan diceritakan kepada ambo sendiri.


# Kisah Pertama ...

 - Pemilik itu telah membeli tanah pada tahun 2007 seluas 2ekar dengan harga sekitar rm100k dan dipecahkan kepada 12lot banglo dengan kos sekitar rm15k. Total kosnya lebih kurang rm120k keseluruhan ( beli tanah, pecah sempadan/lot dan cuci kawasan ). Pada tahun 2010, tanahnya itu dijual kepada pemaju secara pukal sebanyak rm500k untuk 12lot banglo geran individu berstatus bangunan. Pulangan pemilik dalam masa 3tahun ( rm500k - rm120k ) = Rm380k dan jika mengikut peratusan lebih kurang 316%.

# Kisah Kedua

 - Dari hasil jualan tanah kisah pertama, pada tahun 2011 owner itu telah membeli tanah seluas 2ekar lagi tapi pada harga sekitar rm200k. Tanah itu telah dipecahkan kepada 20lot semid. Keseluruhan kos sekitar rm240k ( beli tanah, pecah lot dan cuci kawasan ). Pada tahun 2013, sebanyak 14lot semid tanahnya itu kena pengambilan tanah untuk buat jalan. Hasil bayaran yang diterima sebagai pampasan untuk 14lot sebanyak rm400k dan masih berbaki 6lot miliknya. Tanahnya yang masih berbaki itu bernilai rm260k 6lot semid.


Secara kasarnya, dari pengiraan ambo pemilik itu memperolehi sebanyak rm660k + 6lot semid ( dalam tempoh 9 tahun ) dan modal awalan sekitar rm120k. Katanya, tanah semid 6lot itu mungkin akan dibina rumah dan jual nanti.


Bab kata pepatah orang-orang lama " Berbudi Pada Tanah, Sudah Tentu Ada Hasilnya "
#FikirFikirkanLah

Tip Asas Sebelum Pembelian Hartanah

Tip Asas Sebelum Pembelian Hartanah


Jika musim hujan seperti sekarang ini adalah peluang terbaik kepada bakal pembeli tanah untuk meninjau dan mengetahui lokasi tapak yang ingin dibeli itu dinaiki air atau tidak. Selain itu kepada bakal pembeli rumah juga amat sesuai kerana anda boleh melihat rumah-rumah yang sudah dibina itu bocor atau tidak.


Dalam pelaburan hartanah ianya memerlukan kajian terperinci dari semua aspek sebelum membuat keputusan untuk membelinya.



Apa saya perlu buat jika bercadang untuk menjual tanah secara lot-lot banglo

Kenalan : Salam, saya ada memiliki tanah dikelantan seluas 1.2ekar dibeli dengan harga rm160k dari sanak saudara saya sendiri. Apakah langkah seterusnya saya perlu buat jika bercadang untuk menjual tanah secara lot-lot banglo dan bolehkah kongsikan pandangan saudara sendiri ?


Ambo : Wasalam, tanah seluas 1.2ekar itu biasanya boleh dipecahkan kepada 6lot banglo dengan saiz asas satu lot 5600kp. Jika dikelantan kos tukar syarat serentak pecah sempadan kepada 6lot sekitar rm30k....

Langkah ataupun proses yang perlu dibuat adalah seperti berikut :
# Bawakan salinan geran tanah itu kepada pihak jurukur berlesen.
# Beritahu kepada pihak jurukur yang anda ingin buat tukar syarat serentak pecah sempadan kepada lot-lot banglo.
# Dalam masa lebih kurang 1-2minggu, pihak jurukur akan bagi lakaran pecahan lot banglo.
# Sekiranya anda bersetuju dengan lakaran tersebut, pihak jurukur akan keluarkan senarai bayaran.
# Apabila persetujuan keseluruhan dicapai, biasanya pihak jurukur akan mengenakan bayaran pendahuluan sekitar rm5k - rm10k beserta dokumen2 yang diperlukan dan bayaran seterusnya berperingkt sehingga keluar geran berasingan.
# Proses ini biasanya mengambil masa 1-2tahun dan dalam tempoh itu keseluruhan bayaran perlu dijelaskan.
# Setakat itu sajalah tugasan sebagai pemilik tanah. Semua urusan lain seperti ke majlis daerah, pejabat tanah dan lain2 jurukur yang akan buat.
# Jika andai kata geran berasingan keluar pada tahun 2018/2019, tanah lot banglo itu mungkin boleh dijual pada pada harga rm80k - rm100k ataupun lebih mengikut lokasi dan pasaran semasa.
# Nilaian semasa tanah boleh rujuk dekat pejabat penilaian swasta.
# Kebiasaanya harga penjualan tanah tidaklah merujuk sangat kepada nilaian tetapi transaksi jualbeli berlaku apabila harga yang ditawarkan oleh owner sanggup dibayar oleh pembeli.
# Sedikit pengiraan kepada kemungkinan pulangan jika tanah itu dijual pada harga rm90k perlot. Modal asas rm190k ( beli tanah + kos pecah sempadan ). Harga jualan rm90k x 6 = rm540k. Pulangan rm540k - rm190k = rm350k ( dalam masa 3-4tahun ).
Dari sudut pandangan ambo pula, ambo syorkan tanah lot banglo itu hanya bukakan jualan setakat 4lot sahaja. Baki dua lot ( 1 lot bina rumah dan jual dengan menggunakan modal penjualan 4lot tanah dan 1 lot lagi simpan untuk dijadikan tapak sendiri ). Semoga sedikit sebanyak perkongsian ini boleh dijadikan rujukan dan selamat maju jaya ambo ucapkan.


# Hartanah Untuk Semua

Edisi Khas 2017

Bina rumah atas tanah sendiri percuma Pakej Umrah, ada yang berminat ?

Rumah contoh ini berkeluasan sekitar 2000kp ( 4bilik, 3bilik air, dapur, ...ruang makan, ruang family dan ruang tamu ). Rumah contoh ini juga siap sedia untuk dilawati dan pakej ini untuk pembinaan dikelantan dan terengganu dahulu.

Pembinaan secara pinjaman perumahan kerajaan/bank dan juga tunai. Pembayaran adalah melalui progress kerja.




Nukilan Untuk Anak Muda

Carilah tanah diseawal usia dengan cara beli perseorangan ataupun buat pakatan beli tanah. Ambo ada pernah berbual dengan seorang anak muda berusia 27 tahun yang kini telah mempunyai tanah lot banglo sebanyak 6lot. Tanah itu asalnya dibeli 1.2ekar dengan kos termasuk pecah lot keseluruhan rm150k pada dua tahun lepas ketika beliau masih bujang dan kini sudah berumah tangga.

Katanya, tanah itu jika dijual tahun ini mampu menghasilkan sekitar rm420k kese...luruhan lot. Ambo memberikan cadangan kepada beliau, jual dulu tanah lot banglo itu sebanyak 3lot dan katakan dapat rm200k ( jual under market ). Dari hasil penjualan tanah rm200k itu, binakan rumah seluas 1500kp disalah satu tapak yang berbaki 3lot. Apabila rumah hampir siap dibina, bukakan harga jualan dari rm320k.

Jika terjual rumah itu, beliau mungkin mempunyai rm320k tunai dan 2 lot tanah. Ulangkan langkah seterusnya dilot yang berbaki itu dan simpan untuk diri sendiri satu tapak lot banglo. Pada pusingan kedua itu, mungkin harga rumah dijual pada harga dari rm350k dan beliau mungkin akan memiliki tunai sebanyak rm350k + baki pusingan pertama rm120k = rm470k.


Pada tahun 2019/2020 beliau mempunyai tunai rm470k + satu lot tapak tanah. Bolehlah settlekan personal loan itu dan katakan bersih beliau mampu mempunyai tunai rm300k + 1lot tanah banglo pada 4/5tahun akan datang.


Ambo juga syorkan kepadanya, tanah yang berbaki satu lot itu dipecahkan kepada 2lot semid dan dengan tunai yang ada binakan rumah kedua-duanya. Rumah itu boleh disewakan satu dan satu lagi dijadikan homestay dulu disamping menunggu pencennya berpuluh tahun lagi. Nilaian dua buah rumah itu secara kasar sekitar rm550k keatas.


Sekian saja nukilan ini buat perkongsian semua.


Donald Trump's to-do list as US President

SINGAPORE: Donald Trump, who will become the 45th President of the United States on Jan 20 after scoring a shock victory over Democratic rival Hillary Clinton on Tuesday (Nov 8), has outlined an isolationist agenda and pledged to unravel many of outgoing President Barack Obama's policies, from trade liberalisation to the environment. We look at his likely policies.


We look at Mr Trump's likely policy moves - many of which would be prohibitively costly if not downright unfeasible or contradictory - in his first 100 days in office and beyond, based on his campaign speeches:
TRADE
- Renegotiate the North American Free Trade Agreement and withdraw the US from the "job-killing" Trans-Pacific Partnership (TPP), a trade pact signed by 12 countries including Singapore and Malaysia;

- Impose punishing trade tariffs of up to 45 per cent if China doesn't change the "predatory" practices he sees;
- Impose a 35% tax on any US company that wants to fire its workers and move to another country, and then bring its product back into the US.
IMMIGRATION
- Build a wall on the border with Mexico and make Mexico pay for it. Such a barrier could cost as much as US$13bil (RM55bil)) and it is highly unlikely that Mexico would foot the bill;
- Immediately begin the process of deporting illegal immigrants with criminal records, and jail people who illegally re-enter the US. Such moves would effectively end Obama's Illegal Immigration Act but at the cost of as much as US$166bil (RM702bil), including the cost of erecting a wall, according to Politico;
-  Introduce "extreme vetting" of people looking to immigrate to or visit the United States, including a screening test to weed out those who do not "share our values and respect our people". The measure may involve a temporary ban on Muslims entering the country, a move Trump first raised last year but has since fallen silent on after drawing widespread condemnation;
- Stop issuing visas to people coming from parts of the world where “adequate screening cannot occur”. He named Syria and Libya as two such places.
FOREIGN POLICY
- Review obligations to Nato. Trump said he may not guarantee protection to fellow Nato countries who come under attack, and would help only if that country had fulfilled its "obligations" within the alliance;
- Withdraw troops from Europe and Asia, including Japan and South Korea, if those allies fail to pay more for American protection;
- Strengthen the US military and deploy it in the East and South China Seas, where China has staked an increasing presence amid territorial spats with neighbouring Japan, the Philippines and Vietnam. "These actions will discourage Chinese adventurism that imperils American interests in Asia and shows our strength as we begin renegotiating our trading relationship with China," said Mr Trump. "A strong military presence will be a clear signal to China and other nations in Asia and around the world that America is back in the global leadership business.”
- "Bomb the hell" out of the Islamic State.
ECONOMY & JOBS
- During his first 100 days, Trump said he would work with Congress to introduce measures to grow the economy by 4% per year and create at least 25 million new jobs. One of the measures he has floated is deep tax cuts, which would swell national debt;
- Boost infrastructure spending by up to US$1 trillion over 10 years through public-private partnerships, and private investments through tax incentives.
ENVIRONMENT & ENERGY
- Lift restrictions on production of US$50tril (RM211tril) worth of US energy reserves, including shale, oil, natural gas and clean coal. This includes the Keystone Pipeline, which cuts between Alberta, Canada and Nebraska in the United States and is feared to cause environmental damage;
- Cancel billions in payments to UN climate change programmes and use the money to "fix America’s water and environmental infrastructure".
HEALTHCARE
Repeal the Affordable Care Act, popularly known as Obamacare Act. Mr Obama's signature policy has brought health insurance to some 12.7 million people who would have struggled to afford medical cover but it has also pushed up insurance premiums for Americans not on government assistance.
Trump said he would replace this with another system that would give more power to states over how to handle funds. But Republicans could be hard pressed to muster the 60 votes needed to win passage for a repeal effort through the 100-seat Senate.
POLITICAL REFORMS
- Amend the Constitution to limit the term of all members of Congress;
- Impose a hiring freeze on all federal employees, and limits on lobbyists, including a complete ban on foreign lobbyists raising money for US elections.
PROSECUTE CLINTON
- Appoint a special prosecutor to reopen the investigation into Hillary Clinton’s use of a private e-mail server while she was secretary of state and put her in jail, although his Democratic rival has been absolved by the FBI of wrongdoing. - The Straits Times/Asia News Network

Trump likely to reward loyalty with top appointments

NEW YORK (Reuters) - President-elect Donald Trump's early list of potential appointments to top positions appears to reward people who were loyal to him after a campaign in which many Republican Party leaders kept their distance.
Jeff Sessions, an Alabama senator who was one of Trump's most fervent supporters in the U.S. Congress, is said to be under consideration for a prominent role, perhaps defence secretary, sources familiar with transition planning said on Wednesday.
Retired General Michael Flynn emerged as a possible pick for Trump's national security adviser, the sources said.
Flynn, a former director of the Defense Intelligence Agency, played a prominent role during the campaign, often serving as an introductory speaker at campaign rallies and has provided private counsel on foreign affairs.

"He has a calming influence on Trump," said a source familiar with transition planning.
In addition, former House of Representatives Newt Gingrich and U.S. Senator Bob Corker of Tennessee were also considered potential selections for secretary of state, the sources said. Corker chairs the Senate Foreign Relations Committee.
Both Corker and Gingrich had been under discussion as potential vice presidential picks for Trump, a position that eventually went to Indiana Governor Mike Pence.
These same sources said Republican National Committee Reince Priebus, who has emerged as a trusted adviser to the New York businessman, was being talked about as a potential White House chief of staff.
A Priebus deputy, RNC senior strategist Sean Spicer, was a possibility for White House press secretary.
Trump's campaign manager, Kellyanne Conway, who helped bring about a more disciplined approach to the candidate, was seen as potential White House senior adviser.
Retired neurosurgeon Ben Carson, who endorsed Trump after dropping out of the 2016 Republican presidential nomination fight, was a possible education secretary.
Richard Grenell, a former spokesman for the United States at the United Nations, was a potential U.S. ambassador to the United Nations, as was New York Republican Representative Peter King.
Mike Rogers, a former chairman of the House Permanent Select Committee on Intelligence, was in the mix for CIA director, the sources said.
Trump's transition team set up a website (https://www.greatagain.gov/) and Twitter account (@transition2017), promising to keep the country posted on plans, Politico reported. Trump was a prolific user of Twitter during the campaign, sometimes using it to deliver pithy put-downs of his critics and rivals.
(Reporting by Steve Holland; Editing by Lisa Shumaker)